Verkauf · Jülich-Koslar: Eigentumswohnung in freistehendem 2-Familienhaus mit großem Balkon und Garage
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage in einem freistehenden 2-Familienhaus. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich und über ein eigenes Treppenhaus. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1991 wurde das Haus erweitert und zu einem 2-Familienhaus umgebaut.
Im Jahre 2001 wurde das Haus von der Stadt Jülich im Sinne des § 7 Abs. 4 Ziffer l, Wohnungseigentumsgesetz (kurz „WEG“ genannt) anerkannt.
Gemäß § 8 WEG wurde das Eigentum in Miteigentumsanteile in der Weise, dass mit jedem Miteigentumsanteil Sondereigentum verbunden ist, und zwar wie folgt aufgeteilt:
l. Miteigentumsanteil von 1/2 verbunden mit dem Sondereigentum an allen im Aufteilungsplan mit Nr. l bezeichneten Räumen im l. Obergeschoß einschließlich Balkon, und an Keller, Spitzboden und dem mit Nr. l bezeichneten Treppenhaus einschließlich WC – ebenfalls mit Nr. l bezeichnet
2. Miteigentumsanteil von 1/2 verbunden mit dem Sondereigentum an allen im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Räumen im Erdgeschoß und Keller.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² erwarten Sie zwei Zimmer, sowie eine gemütliche Wohnküche mit einem Essbereich, die reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss, sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Das an die Wohnküche angrenzende Wohnzimmer bietet zudem Ausgang auf den ca. 37 m² großen Balkon mit Weitblick.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Alleinnutzung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alleinstehende Personen, oder Paare die eine harmonische Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit uns.
| Objekt ID: | V-52428/30 |
| Verfügbar ab: | Sofort |
| Kaufpreis: | 230.000,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 95m² |
| Grundfläche: | 148m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1963/1991 |
| Objektzustand: | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Normal |
| Provision für Käufer:: | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Sonstiges:: | Bisher wurde keine Hausgeldabrechnung und kein Wirtschaftsplan für das Objekt erstellt, da eine Familie das gesamte Haus bewohnte und die entstandenen Kosten nach Parteien/Bewohnern abgerechnet worden sind. Die Eigentumswohnung kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der derzeitigen Eigentümerin bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung. Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu einem Besichtigungstermin ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen! |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1963/1991 |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 212,60 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | F |
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Düren, Aachen etc. bietet JülichKoslar eine verkehrstechnisch günstige Wohnlage.
Jülich-Koslar ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch zahlreiche Kindergärten sowie allen Schulformen eine gute Lebensqualität.
Zum Einkaufen erreichen Sie kurzfristig den ortsansässigen Netto Markt inklusive Bäcker.
Das Stadtzentrum von Jülich ist nicht weit entfernt und mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar. Jegliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist ausgestattet mit: – Teilweise Fliesenbelag – Teilweise Fußbodenheizung im Wohnzimmer – Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch – Warmwasseraufbereitung über Gasbrennwerttherme – Großzügiger Balkon mit Weitblick – Waschmaschinenanschluss in der Gemeinschaftswaschküche – Überdachter Stellplatz vor der Garage
Objektanfrage
